Обзор рынка жилья по регионам: лидеры по обеспеченности школами.
Обеспеченность школами и затоваренность квартир: главные итоги рынка недвижимости и ожиданий. Новосибирская область стала лидером страны по доле ЖК, обеспеченных средними школами — 52,5% объектов.
Уровень обеспеченности школами: Тюменская область — 47%, Красноярский край — 44%, Омская область — 35,3%. Хуже дела в Волгоградской области и на Ставрополье — менее 25% ЖК имеют школы.
Детские сады: Новосибирск держит лидерство — 50,8% домов с детскими садами. С января 2023 года на рынок вышло 109,4 тыс. квартир и апартаментов, а по договорам долевого участия продано 68,5 тыс., то есть за 3,5 года девелоперы сдали на 41 тыс. объектов больше, чем смогли продать.
По сделкам купли‑продажи продано ещё 13,5–13,8 тыс. квартир. Затоваренность рынка выросла по итогам второго квартала 2026 года: застройщики начали строительство 9,2 млн кв. м будущего жилья, а в эксплуатацию ввели 8,5 млн кв. м.
С учётом сделок ситуация ещё хуже — продано 5,2 млн кв. м из 8,5 млн кв. м. В Госдуму внесён законопроект о том, что военнослужащие и граждане добровольческих формирований смогут заверять согласие на продажу жилья супруге у командира части. Нотариальное согласие на продажу жилья, приобретённого в браке, является обязательным документом для регистрации перехода права собственности.
Очевидно, что в зоне спецоперации и отдельных воинских частях нотариусов нет, и решение жилищных вопросов для семей в тылу становится проблемой. Боевые действия повлияли на отношение к нотариальным документам: до осени 2022 года ипотечные сделки через нотариальную доверенность были редкостью, а после мобилизации банки нередко согласовывали продажу квартиры по доверенности. ЦБ опубликовал основные направления денежно‑кредитной политики на 2027 год и период 2028–2029 годов. По сути, ЦБ остаётся привержен либеральной политики, включая свободную и открытую экономику и низкий уровень инфляции, что должно поддержать экономический рост. Банк России разработал четыре основных сценария.
Базовый сценарий предполагает рост ВВП в 2026 году на 0–1%, в 2027–2029 годах — 1,5–2,5%. Это ниже мировых тенденций и выглядит слабым для экономики России. Регулятор ожидает, что инвестиционная активность будет в большинстве случаев со стороны государства, что менее эффективно и может повлечь двойной ущерб экономике.
Базовый сценарий предполагает, что конфликт на Ближнем Востоке завершится к началу 2027 года, цены на нефть снизятся, а мировая экономика, хотя и замедлится, будет развиваться быстрее российской примерно в две единицы (в оптимистичном случае — в 1,2 раза). При этом перспективы окончания боевых действий в Украине в прогнозе ЦБ не обозначены.
Оптимистичный дезинфляционный сценарий, вероятность которого ЦБ считает невысокой, не предполагает быстрого роста экономики, но даёт надежду на снижение инфляции.
Более вероятный проинфляционный сценарий, основанный на росте бюджетных расходов и выведении из экономики трудовых ресурсов, предполагают стагфляцию: высокая инфляция при низкой экономической активности, усиление санкций и падение цен на нефть.
Самый рискованный сценарий, по мнению ЦБ, реализуется в условиях мирового экономического кризиса, но вероятность его — низкая. В таком случае ВВП России снизится на три–четыре года.
