Разница между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости Новосибирска начала сокращаться после семилетнего роста.
С 2019 года цена квадратного метра в городских новостройках постоянно росла быстрее, чем в готовом жилье. Однако в 2026 году эта динамика изменилась, отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
После массовой сдачи домов в январе 2017 года — тогда в 120 сданных домах у застройщиков оставалось от 40% до 60% нереализованных квартир — девелоперы были вынуждены оптимизировать планировки и повышать качество строительства и благоустройства, чтобы не конкурировать с собственным вторичным фондом.
В результате за семь лет цены на новостройки выросли на 179%, а цена квадрата готового жилья увеличилась на 111,6%. Разница между вторичным жильём и новостройками в декабре 2025 года достигала 26% — без учёта субсидированных ипотечных программ. Начиная с этого года разрыв сокращается и в настоящий момент составляет около 23%.
— Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости
По мнению эксперта, выравнивание цен — прогнозируемый тренд, который, с высокой вероятностью, будет происходить за счёт роста цен на вторичном рынке.
