С января по апрель 2026 года региональные застройщики вывели на рынок 9 340 новых квартир. За тот же период по договорам долевого участия и по купле‑продаже было реализовано 5,7–5,8 тысячи квартир и апартаментов.
Объём нового предложения превысил продажи примерно в 1,6 раза — это усиливает затоваренность рынка и повышает вероятность сдвига сроков ввода объектов.
Что говорят эксперты
Независимый аналитик по новостройкам Сергей Николаев отмечает, что рост запасов на рынке наблюдается в феврале—апреле и касается не нескольких месяцев задержки, а более длительного периода.
У меня нет никаких сомнений в том, что ввод значительной части объектов будет задержан. И речь идет не о 2–3 месяцах, а скорее о 1–3 годах.
Основатель компании «А‑Девелопмент» Елена Астахова подтверждает: в сложившихся условиях сроки ввода некоторых проектов могут увеличиться до нескольких лет.
В подобных условиях сроки ввода объектов могут увеличиваться до 2,5 лет.
Вмешательство банков и финансовые риски
При текущих темпах продаж банки станут осторожнее подходить к проектному финансированию. Это особо касается проектов, которые запущены недавно или начали строиться совсем недавно.
Застройщиков, которые способны строить на собственные средства, в Новосибирске не больше 5–6. Из 57,5 тысячи непроданных квартир около 12–15 тысяч еще даже не начали строить. У покупателей огромный выбор, но вероятность попасть в долгострой сейчас велика как никогда.
Если при проверке окажется серьёзное расхождение между документами и фактическим объёмом работ, банки могут временно приостанавливать финансирование. Массовые заморозки маловероятны, но для недавно запущенных проектов вероятность отказа банков в дальнейшей поддержке выше.
Последствия для покупателей и рынка
- Увеличение числа долгостроев и смещение сроков ввода на 1–3 года для части проектов.
- Рост осторожности банков при проектном финансировании, особенно для новых и недавно стартовавших объектов.
- Широкий выбор на рынке, но повышенный риск для покупателей, которые могут попасть в затянувшиеся стройки.
- Активное внимание к проверке соответствия документов и фактического хода работ со стороны кредитных организаций.
Вывод: при покупке новостройки сейчас важно тщательнее проверять статус строительства и финансовую устойчивость застройщика, а также учитывать возможные длительные сдвиги по срокам ввода.
