Что планируется
С 1 июля предлагают привязать параметры программы «семейная ипотека» к числу детей в семье: чем больше детей — тем мягче условия, чем меньше — тем строже. Инициатива направлена на то, чтобы превратить программу из меры поддержки покупающегося жилья в инструмент стимулирования рождаемости.
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают оставить кредитный лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с нынешних 6% до около 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют сохранить на уровне 6 млн рублей, а ставку повысить примерно до 10%.
Семьям с двумя и более детьми хотят предоставить более мягкие условия: в Москве и Петербурге лимит могут поднять до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. При этом будут учитывать также площадь приобретаемого жилья.
Сохранение текущей ставки 6% будет ограничено — лишь при первоначальном взносе свыше 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (четвёртого в Москве и Петербурге).
Кроме того, обсуждается отмена комбинированных ипотечных схем и исключение из программы семей с двумя и более детьми в 35 регионах с низкой строительной активностью, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
О грядущих изменениях на профильном форуме сообщил заместитель министра строительства; глава ведомства указал, что программа теперь будет ориентирована в том числе на стимулирование рождаемости. Ранее обсуждаемые ориентиры ставок для семей с одним ребёнком назывались в диапазоне 10–12% годовых, окончательное решение анонсировали принять в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: в недавнем году на неё приходилось подавляющее большинство льготных выдач, а с 2018 года ею воспользовались свыше миллиона семей. По данным профильного института развития жилищной сферы, в первые месяцы текущего года на программу пришлось значительное большинство объёма льготных выдач.
Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач по программе — по оценкам ряда аналитиков, выдачи могут снизиться на 30–40%.
