Обзор рынка недвижимости Новосибирской области
Доля сделок без ипотеки в Новосибирской области достигла 48%, на ведущих рынках страны показатель близок к 50% в Москве и Санкт‑Петербурге, а Московская область — примерно 44%.
Через Сбербанк в первом полугодии 2026 года прошло 57 тыс. сделок без ипотеки на новостройки и 131 тыс. — на готовые квартиры. Всего куплено примерно 30 тыс. домов.
Наибольший рост без ипотеки за полгода зафиксирован в Алтайском крае (+122%). Среди лидеров — Красноярский край, Кемеровская область и Томская область.
Лидером по незавершённым новостройкам стала группа компаний «Расцветай», которую связывают с семьёй депутата Дмитрия Савельева. Незаполненных квартир и апартаментов у неё насчитано на сумму около 100 млрд руб.
ГК СМСС, группа «МЕТА» и «Брусника» не продали квартир на 20–25 млрд руб каждая. Другие застройщики — SG Development, ВИРА, ГК «Первый строительный фонд», ГК «Роснефгазстрой‑Академинвест», ГК «Энергомонтаж» и «Эталон» — на 10–15 млрд.
Население начинает переводить накопления в материальные активы: вложения в золото достигли рекордных размеров в 2025 году. Однако золото и валюта показывали отрицательную доходность, а количество наличных в обращении росло.
Главным направлением для инвестиций остаётся недвижимость, но стоимость обычной квартиры остаётся высокой. Застройщики отмечают рост продаж кладовок, машиномест и коммерческих помещений. В первом полугодии продажи машиномест превысили показатель 2025 года в 1,5 раза.
Потребительские настроения россиян резко ухудшились: доля тех, кто считает, что цены за месяц выросли очень сильно, поднялась с 40% до 49% — самый резкий скачок за годы.
Ещё сильнее выросла доля тех, кто ожидает быстрого роста цен в ближайшем времени — с 14% до 28%.
Но самый большой рост показали инфляционные ожидания в перспективе на 12 месяцев: доля тех, кто ждёт «очень большого роста цен», выросла с 21% до 33%.
Общая ситуация в РФ привела к сильному падению индексов доверия: в июле 2026 года большинство людей не просто снизились, а ушли в отрицательную зону; около 40% населения.
Перспективы развития страны в ближайшие пять лет тоже упали: с 102 пунктов в июне до 95 в июле.
В июле 2026 года доля людей, считающих, что их материальное положение улучшится, снизилась до 14%, а тех, у кого положение ухудшилось — до 34%.
Ещё 21% опрошенных ждут улучшения в ближайший год, а 27% считают, что жить станет хуже.
ЦБ фиксирует устойчивое падение уровня оптимизма: к середине лета 2026 года число пессимистов почти вдвое больше числа оптимистов; примерно 40% населения.
Итог: настроение на рынке движется в сторону пессимизма.
