Ипотека и рынок жилья в регионе
📌Новосибирская семья с одним ребёнком и медианными зарплатами у обоих супругов, при наличии 30% первоначального взноса, сможет купить по рыночной ипотеке квартиру площадью лишь 36 кв. метров, подсчитал аналитик Сергей Николаев.
Медианная зарплата в регионе составляет 67,9 тыс. рублей и для одобрения ипотеки на квартиру 60 «квадратов» уже необходима зарплата свыше 170 тыс., пишет эксперт.
На практике в эти расчеты необходимо внести две корректировки. Во‑первых, сделки на вторичном рынке в данных условиях обычно проходят с заметно большим первоначальным взносом. Во‑вторых, главным трендом последнего года стало смещение спроса на вторичном рынке в дешёвый сегмент советского жилого фонда.
Кроме того, следует учитывать, что Новосибирская область выступает одним из лидеров в России по размеру серых зарплат и доли тех сегментов экономики (торговля и сфера услуг) где заметнее не полностью официальный доход.
📌 По состоянию на 13 октября в России строится 121,1 млн «квадратов» жилья в многоквартирных домах. При этом в главных «строительных» регионах Сибири — Новосибирской области (38,3% новостроек Сибири) и Красноярском крае (18,7% новостроек) — объёмы задела особо не растут.
В Новосибирской области сейчас строят на 2,1% больше, чем год назад, а в Красноярском крае — меньше на 8,6%.
Немного снизились объемы строительства в Кузбассе (-3,9%) и в Иркутской области (-1,1%).
📌 Эксперты констатируют завершение ипотечной поддержки застройщиков. Сентябрьский «последний вагон уходящего поезда» наконец‑то оказался действительно последним, а все надежды на продление агонии напрасны.
На примере Новосибирска заметны две главные проблемы застройщиков:
- что делать с десятками тысячами непроданных квартир
- как выполнить планы властей по вводу жилья в 2027 году
,
Вероятно, федеральные власти, как обычно, оставят регионы наедине с проблемами и будут наблюдать, как те разгребают последствия льготной ипотеки.
📌 Росреестр подготовил законопроект для расширения полномочия региональных властей в отношении обращения с землей, сообщил заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий. Губернаторы и областные парламенты смогут лишать муниципальные власти права переводить землю из одной категории в другую, а также принимать другие решения в сфере землеустройства.
Несколько лет назад полномочия в сфере строительства уже были изъяты из ведения муниципалитетов и переданы региональным властям.
Возможность изымать у муниципалитетов функции земельного надзора согласована Генпрокуратурой, и соответствующий закон будет внесен Росреестром в Госдуму на осенней сессии.
📌 Ущерб от беспилотников войдёт в ипотечную страховку Сбербанка. Стоимости полиса это не увеличит. По данным «СберСтрахования», в 2026 году зарегистрировано более 1000 подобных выплат, из которых 52% по ипотечному жилью. Но они проходили в ручном режиме, потому что прямого упоминания атаки дронов в договоре о страховании предмета залога от рисков повреждения и утраты, до этого не было.