Коротко
Новосибирская агломерация сохраняет лидерство в Сибири по числу зарегистрированных договоров долевого участия, но ситуация на рынке новостроек остаётся сложной: рост продаж частично связан с календарными эффектами и ожиданиями изменений в ипотечных программах.
ДДУ и реальная структура продаж
По данным Росреестра, на Новосибирскую область приходится около 40% зарегистрированных в Сибири ДДУ: за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тысячи договоров. При этом лишь примерно 72% таких сделок связаны с жильём на этапе строительства, остальное — коммерческие площади, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем за первые шесть месяцев девелоперы продавали около 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для баланса рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь: рост на фоне низкой базы
Объём продаж новостроек в агломерации в июне 2026 года вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю. Однако аналитики отмечают, что эффект во многом вызван низкой базой 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи сократились примерно на 25%.
Значительную долю июньских сделок объясняют ожиданиями ужесточения условий «Семейной ипотеки»: часть спроса была реализована досрочно.
Ипотека и запусков новых проектов
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», поэтому рост выдач не следует воспринимать как стабильное восстановление спроса: часть объёма — «последний вагон» перед ожидаемыми изменениями условий.
Из‑за риска невозможности сохранить текущие объёмы ипотеки запуск новых жилых строек снизился примерно на 5%.
Финансовое состояние застройщиков
Аналитики предупреждают о росте числа девелоперов в предбанкротном состоянии: сейчас финансовые трудности испытывают порядка 14,5% компаний, и в 2026 году их доля может удвоиться.
- Отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и ставка
Официальная годовая инфляция по итогам июня 2026 года выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), продукты питания — около +3,42% годовых. Центробанк также отмечал влияние роста цен на топливо, хотя основные проблемы с поставками развивались в июле.
Эти оценки станут одним из оснований для решения о ключевой ставке, которое ожидается 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, позволяющий исключать объекты недвижимости с публичной кадастровой карты. Предполагается, что это коснётся оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и предприятий топливно‑энергетического комплекса.
Удаление будет осуществляться решением специальной комиссии при Росреестре, а при обращении от органа власти или госкорпорации — автоматически. Ведомство пока не комментирует, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером дополнительного внимания к объектам.
